深圳“最严”调控新政落地半月 “魔幻”楼市降温了吗？

中富网快讯：

原标题：深圳“最严”调控新政落地半月 “魔幻”楼市降温了吗？

　　“7·15新政后，我们584个付费会员有290人没了购房资格，差不多一半。”深圳一家房产中介吴萧向记者透露。

　　“大部分卡在‘落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保’这条。”深圳市宝安区的勤诚达·正大城的一位楼盘销售人员告诉《中国经营报》记者，新政后楼盘有三分之二的诚意登记客户失去了名额。

　　7月29日深夜，深圳住建局发布关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，由此，备受关注的深圳房地产调控“新八条”细则正式出台。

　　新政出台、细则打补丁，此次“最严”调控，深圳市拿出了“宁可错杀也不可放过”的态度，“误伤”刚需也要抑制炒房。此轮新政落地已有半月，在这期间，市场供求关系发生了重大改变，记者发现，深圳新房、二手房市场出现了明显的降温。疫情以来的房价狂热上涨是否会迎来终结呢？

　　二手房网签量降八成临深片区火热

　　“买方、卖方现在都普遍在观望，不敢轻易出手。”深圳某知名房产中介魏盛向记者调侃道，“买的不买，卖的不卖，我们都不用吆喝了。”

　　7月15日，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，号称深圳楼市史上最严调控政策出台。新政提出八项措施，涵盖限购、信贷、税收等方面内容，一夜之间，不少人的购房资格没了，首付比例和税费提高了。最严“深八条”调控政策出台半个月后，7月29日相关细则落地，对市民提出的社保、离婚和新政执行节点等问题进行解读。

　　新政出台后，火热的深圳房地产市场迅速降温，从数据来看，深圳楼市整体进入了较冷静的状态。

　　根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示，7·15新政落地首周(7月13日~19日)，深圳的新房、二手房成交量分别为1216、3110套，依然有3%的增长。按照商品房实际交易流程，从买卖双方录入网签合同，到双方当事人办理过户登记之间，存在一定时间差，故该数据反映的是此前已预录入的网签合同，陆续办理完成过户登记的情况。

　　而到了新政落地后的第二周(7月20日~26日)，其对市场的抑制作用可谓“显而易见”：新房和二手房成交量分别为747套、2010套，与上周相比下降近四成。

　　值得注意的是，二手房网签量(含自助网签)已由新政前的10023套快速下滑至1700套，下降超8成。深圳市房产中介协会分析，7·15新政对市场成交量的影响显而易见，并且随着新政影响的持续显现，预计深圳市二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行态势。

　　通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看，新政后，贝壳、乐有家、Q房网、中原地产等中介机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。

　　值得留意的是，与深圳楼市遇冷的境遇相反，临深片区成交量在过去两周出现了一轮增长。从新政出台以来，广州一手住宅网签数据已连续两周增长。

　　乐有家研究中心数据显示，2020年7月第四周(7月20~26日)，广州全市新房(含办公、车位、商业、住宅)网签3194套，环比上升7.22%；网签面积为27.39万㎡，环比上升2.14%。其中，南沙区的新盘备受青睐，网签量将近400套，成交量连升3周。

　　本周末，一位在广州南沙看房的购房者告诉记者：“这周六来看房的人山人海，深圳车牌很多，好多年没见过这种场面了。”

　　记者走访：未出现价格普遍下降仍有低挂高卖

　　新政出台半个月里，尽管成交量遇冷，但深圳二手房价格暂时并未出现明显回落。

　　在记者走访深圳南山区几个楼盘中，甚至出现房源挂牌价格明显高于所在楼盘成交均价的情况，且中介依然对外发布。

（文章来源：中国经营网）