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外来房企纷纷布局大湾区
2020-08-05
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中富网快讯:
原标题:外来房企纷纷布局大湾区
面对大湾区巨大的市场规模和增长潜力,外来房企纷纷同场竞争,抢占市场空间。本土房企由于在大湾区起步较早,早期土地获取主要以独立拿地、开发的模式进行。近年,由于竞争加剧加上土地成本跃升,合作项目也逐步增加。目前来看,外来房企主要通过招拍挂、联合拿地、收并购、城市更新等模式布局大湾区城市,模式呈现多元化。相比本土房企,外来房企面临着新进市场不确定性风险,借助合作模式打开大湾区市场的案例并不少见。
融创自天津起家,截至2012年已形成“京、津、沪、渝、杭”五大核心城市的战略布局。凭借全国化布局经验,2015年成立广深区域公司,2016年新进了广州、惠州、珠海、江门等大湾区城市,为大湾区的深耕奠基。2017年,融创的物业已覆盖大湾区内地9城,实现湾区销售金额194.5亿元。截至2019年年末,融创于大湾区的可售及可租建筑面积合计超过1200万平方米。
大湾区城市能级相差较大,不同城市的市场成熟度也有所差别。本土房企的发展路径一般从大本营城市出发,率先占据大湾区核心城市发展,再逐步形成全覆盖。外来房企由于缺乏大本营的地域优势,在进驻大湾区城市选择方面更加考虑市场进驻门槛、市场表现以及市场拓展潜力等方面因素。当前,深圳、广州仍作为外来房企主要战略布局,这些城市发展成熟、投资价值突出。以深圳为例,作为先行示范区,在大湾区的战略地位不言而喻,但由于土地供应有限,且土地成本高,外来房企的布局门槛较高,因此外来房企进驻更加要注重投资与收益的权衡。此外,在广佛同城发展外溢效应下,佛山的发展潜力大,市场热度高,且相较广州、深圳,投资选择空间更大,门槛和风险都较小,成为众多房企选择佛山的重要原因,融创、新城、俊发、德信等均选择佛山作为大湾区首入城市。此外,深惠莞一体化的推进,惠州、东莞的发展也受到外来房企的关注。
尽管凭借先发优势和深耕积累,本土房企在土储、销售等方面整体表现更加突出,但是外来房企聚集大湾区发力布局,确实也给本土房企带来了相当的挑战。 克而瑞研究员朱一鸣表示,大湾区外来房企众多,在资产规模,产品力打造以及管理服务实力都表现出较强的竞争性,很多外来房企市场适应性和渗透能力都不容小觑。随着外来房企进驻、项目入市,本土房企的市场份额势必将被稀释。大湾区本土房企中,除了本土起家的全国化规模房企,本土深耕型房企均以中小房型企业为主。特别是本土小型房企,市场依赖较为单一,在外来房企冲击下,增长空间受到挤压。
(文章来源:信息时报)