拿地额降5成！万科祝九胜：TOD不是加分题 现在是必答题

原标题：拿地额降5成！万科祝九胜：TOD不是加分题，现在是必答题

　　土储为王的时代已经过去了吗？万科昨日发布的2020年半年报显示，今年上半年获取新项目55个，权益地价总额约321.3亿元，去年同期的649.8亿元相比，降幅达100%。而2019年上半年，拿地金额同比还保持了12.4%的增长。

　　对于房地产企业而言，手里有地，心中才能不慌。在今日(8月28日)举办的万科2020年中期业绩线上推介会上， 面对投资者的疑问，万科执行副总裁、首席运营官王海武表示，目前在手的土地资源也会保证公司未来2-3年的发展。

　　而万科总裁、首席执行官祝九胜则强调了对TOD项目的开发和投资，表示这类项目已上升到和城市更新并重的地位。

　　王海武：万科不会追高也不会过分保守

　　针对土地投资问题，万科执行副总裁、首席运营官王海武表示，万科会坚持稳定投资的原则：“公司每个季度都会迭代投资策略和投资。我们会遵循这样的原则和策略去进行投资。”他表示，目前公司在手的土地资源也会保证未来2-3年的发展，“我们对此非常有信心。”

　　王海武称，万科会不断地去关注市场和客户的变化，敏锐地去感知并在这个过程中捕捉良好的投资机会。“实际上好的投资项目也需要仔细观察，我们不会去追高，但也不会过分保守”。

　　截至期末，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约15719.7 万平方米。其中在建项目总建筑面积约 11023.5 万平方米，权益建筑面积约 6595.2 万平方米；规划中项目总建筑面积约4696.1 万平方米，按万科权益计算的建筑面积约 2,803.2 万平方米。

　　祝九胜：TOD已经成了必答题

　　讲起投资，万科总裁、首席执行官祝九胜在会上表示，对于万科而言，近几年TOD变成了跟城市更新改造并行的两个重点之一。

　　“TOD对于开发商而言，过往只是一道加分题，到今天它已经变成了一道必答题。”他认为，每个开发商在一个城市里的运作都要围绕这个城市的发展方向，而城市的发展方向，是和人口的流动和交通是密切相关的。

　　据他透露，万科从2010年开始，就不断加强对TOD项目的投入，从单一站点上的住宅项目，到今天已经开发出各种形态、各种业态的TOD项目。全集团已累计获取了49个TOD项目，约1803万平方米，总投资额2400亿，每个项目维持在40-50亿的投资规模。

　　这些项目中，70-80%为居住属性，还有20%为自持，自持中又有三分之二为综合商业体。

　　据悉，深铁入股后，万科多了公共交通的运营视角，对其能力的提升有极大的帮助。

（文章来源：南方都市报）