济南房产仍处稳定状态 成交量低迷早有预期

3月份以来，杭州新盘跳水，青岛女地产商失联，百强房企面临破产等消息纷至沓来，使得房地产市场“满城风雨”，寒意袭人。

同时，一向以稳定著称的济南市场也出现了新的变化：新房价格连涨21个月后，4月份告别环比上涨的局面。上周成交量低迷，不足1300套，创马年以来最差纪录。再加上24日地产“大佬”万科推出了9折特价商品房，“这或许是房价下降的信号?”很多购房者有这样的疑问。对此，房产专家认为，济南房地产市场目前仍处于稳定、健康的状态，至于是否购房，人们应将购房的适合度和紧迫性放在首位考虑，就价格来看，没有长期观望的必要。

▶▷现状成交量低迷早有预期

自从有了生孩子打算，济南市民孙晴和先生就有了购房的迫切愿望。除了密切关注楼市的成交量信息外，最近的周末，在济南各大楼盘的售楼处，都有夫妻二人的身影。

成交量下滑、房价上涨乏力、“红五月”渐行渐远，再加上松绑限购等各路消息甚嚣尘上，让以孙晴为代表的刚需购房者有些不知所措。现阶段到底应该出手，还是再等等呢?如今，济南各大在售楼盘都大打价格战。但各售楼处的销售代表均表示房价下降的可能性不大，未来肯定还要“再涨涨”。但分析了近期房地产市场的各类信息后，孙晴还是决定“再等等”。

而购房者的心态，同样也反映了济南房地产目前的供需现状。5月12日至18日，据济南市住宅与房地产信息网数据显示，济南市住宅成交量从1057套降至844套，出现了20%的大幅下跌。由此看来，“红五月”已基本泡汤。

山东世联怡高物业顾问有限公司的数据显示，4月份济南楼市存量创新高，这也是自2013年以来的最高值。济南某机构的统计也显示，截至4月底，济南普通住宅存量661万平方米。

虽然成交量创马年最低纪录，但山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海并不担忧。他认为，2014年上半年以来，济南房产市场的成交量与去年相比虽略有下降，“但远未达到可怕的程度”。他说，早在去年年底，已有业内人士预计到了这一下降的趋势。