济南全搜索

济南全搜索

>烂尾楼的业主们该怎么办-烂尾楼房贷该怎么办

烂尾楼的业主们该怎么办-烂尾楼房贷该怎么办

很多买房的人最怕的就是买到了烂尾楼,因此对于这些方面的购房都是要多加谨慎,那么如果遇到了烂尾楼要怎么办呢,烂尾楼的业主们该怎么办,烂尾楼房贷该怎么办,是不是应该和其他业主一起维权,接下来大家就随济南网视小编一起了解看看~

烂尾楼的业主们该怎么办

1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系。

2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

3、要求开发商复工收尾,收房后业主续供。

4、要求开发商破产清算。

如何避免买到烂尾楼?

1、尽量买现房

虽然说购买现房的购房成本要多很多,但如果购房者毫无选房经验,又担心自己买到烂尾楼,在经济允许的情况下,选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式,现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然,买现房更放心。

2、看开发商五证

目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了,而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。

3、考察开发商实力与信誉

实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些,这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些,买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更值得信赖,因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。

4、关注已建成的项目

小编建议大家选房子的时候最好不要选新手开发商,也就是以往没有开发过楼盘的开发商,并且有多开发经验的开发商,购房者还可以参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房,购房者可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业服务的质量等等。

买到烂尾楼业主维权注意事项

1、业主尽可能同进退

在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时,购房者应尽量与其他业主齐心一致,尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况,这样也能获得大限度的法律支持。

2、尽可能减少损失

如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去,不妨给他们点时间,毕竟这样会减少损失。

3、不要急于退房

不要轻易根据合同将房子退给发展商,开发商既然没钱完成工程,很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条,和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系,而根据有关法规,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

责任编辑:JNQSS